Những rủi ro khi mua nhà đất chung sổ bạn nên biết

Ảnh minh họa

Nhà sổ chung là tên thường gọi của nhà nằm trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhiều người. Có 2 trường hợp thường gặp khi mua nhà sổ chung đó là: Nhà đó có đủ điều kiện để tách thửa nhưng khi bán người chủ chưa tách riêng nhà ra thành một cuốn sổ riêng biệt; Nhà đó không đủ điều kiện tách thửa.

Giá của những ngôi nhà chung sổ này thường rẻ nên đây là giải pháp mà những người có thu nhập thấp hoặc trung bình chọn. Khi mua nhà không có sổ đỏ riêng, không giải quyết các vấn đề pháp lý ngay từ đầu sẽ gây ra không ít những tranh chấp về sau này. Vì vậy việc có nên mua nhà sổ chung không đang là vấn đề mà nhiều người quan tâm.

Rủi ro về tranh chấp giữa các chủ sở hữu

Trên cùng một mảnh đất, cùng một ngôi nhà mà có quyền sử dụng, quyền sở hữu của nhiều bên thì rất dễ xảy ra tranh chấp về việc khai thác công dụng hay hưởng lợi tức từ tài sản này bởi hầu hết ai cũng muốn nhận lợi tức nhiều hơn về mình. Nếu không có phương án hợp lý, thiếu sự thỏa thuận giữa các bên ngay từ đầu thì tranh chấp khó có thể đi đến hồi kết.

Vấn đề tách sổ

Không ít người cho rằng, mua đất sổ chung có mức giá rẻ hơn, sau này hoàn toàn có thể liên tục tách sổ. Tuy nhiên, không phải ai cũng hoàn toàn có thể tách sổ thuận tiện. Nhiều trường hợp diện tích quy hoạnh đất quá nhỏ nên không được phép tách sổ. Với nhà đầu tư, việc tách sổ hoàn toàn có thể mất thời hạn khá lâu, gây tác động ảnh hưởng đến dòng vốn, làm tăng ngân sách thời cơ .

Khó thế chấp ngân hàng

Về mặt lý thuyết, sổ chung vẫn có thể được dùng để vay ngân hàng. Tuy nhiên, trên thực tế, để hoàn thiện thủ tục cần có chữ ký đồng thuận của tất cả những chủ sở hữu còn lại. Một số ngân hàng sẽ yêu cầu bạn tách sổ để có thể thế chấp vay. Mặt khác, khi cần đáo hạn cũng khó tiền hành trong tình huống này.

Khó khai thác sử dụng khi mua đất chung sổ

Với nhà, đất chung sổ, mọi yếu tố khai thác sử dụng mảnh đất cần có sự chấp thuận đồng ý, nhất trí của những người chung sổ. Vì thế, bạn sẽ không hề khai thác sử dụng và cũng không hề chuyển quyền sử dụng đất nếu một trong số những chủ sở hữu còn lại không chấp thuận đồng ý .Như vậy, người mua đất sổ chung khó hoàn toàn có thể sử dụng đất để xây nhà mà hầu hết để góp vốn đầu tư. Không ít người mua đất sổ chung phải gật đầu mất oan số tiền do không tìm được tiếng nói chung với những chủ sở hữu còn lại .

Đất chung sổ khó chuyển nhượng

Đất chung sổ dù có giá rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc, đồng thời khi triển khai bất kỳ thanh toán giao dịch nào cũng cần có sự đồng ý chấp thuận của toàn bộ những người đồng sở hữu khiến người mua cảm thấy ngần ngại. Do vậy, việc chuyển nhượng ủy quyền hay bán lại cũng khó khăn vất vả hơn .

Dễ bị lừa đảo

Không ít trường hợp những đối tượng người dùng lừa đảo đánh vào tâm ý ham giá rẻ của người mua, rồi mua đất ( đã có sổ đỏ ), sau đó chia nhỏ ra, xây thành từng căn và rao bán giá rẻ dưới danh nghĩa nhà có sổ hồng. Người mua vì lo mất suất mua nhà giá rẻ mà hấp tấp vội vàng “ xuống tiền ”, đặt cọc. Chỉ khi người mua đến tận nơi mới biết là nhà được xây trên đất sổ chung. / .

Source: https://wikisongkhoe.com
Category: Hỏi đáp ✅ (ĐÃ XÁC MINH)